Råteskadet takkonstruksjon – risikoopplysninger – takstansvar? – avhl. §§ 3-2, 3-7, og 3-8. (FinKN 2026-161)

Saksforhold

En enebolig med kaldloft oppført i 1960 ble solgt for kr 2,35 mill. og overtatt av kjøper den 10.10.24. Taktekking, nedløp og beslag og takkonstruksjon/loft ble gitt mørk TG 2 («avvik som kan kreve tiltak»). Det sto at tiden for utskiftning av taktekkingen og undertaket nærmet seg, og at det var sett og målt fukt på kaldloftet, bl.a. i treverk ved pipen. Det var begrenset/dårlig lufting av takkonstruksjonen, og noe som erfaringsvis kunne føre til kondensskader. I forbindelse med oppussingsarbeider i loftsetasjen, ble det funnet større råteskader i takkonstruksjonen. Takstmann påpekte at skadeårsaken var kondens, men en byggmester beskrev at det også var problemer med vanninnsig. To-tre bjelker rundt skorsteinen var sterkt råteskadet, og byggmesteren mente at forholdet utgjorde en alvorlig strukturell risiko. Kjøper anførte at forholdet var upåregnelig, samt at selger og takstmannen ga mangelfulle og uriktige opplysninger. Det ble vist til at skaden var stor og alvorlig, og at hovedårsaken til skaden var vanninnsig – ikke kondens. Foretaket avslo ansvar, og viste til at boligen var i tråd med forventbar stand, og at tilstandsrapporten var i tråd med forskrift til avhendingslova. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold. Dissens.