Manglende biloppstillingsplass – nabokonflikt – utmåling – avhl. §§ 2-4, 3-2, 3-7 og 4-12. (FinKN 2026-159)

Saksforhold

En del av en tomannsbolig oppført i 1965 ble solgt for 11,49 mill. ved kjøpekontrakt datert 6.11.23. Ved salget ble det opplyst at boligen hadde biloppstillingsplass på eiendommens tomt, og at naboen hadde adkomst til eiendommen via selgers oppkjørsel. Videre fremgikk det at naboen eide og disponerte garasjen tilknyttet boligen, og at selger hadde biloppstillingsplass i oppkjørsel. Det fremgikk også at området var en del av ordningen «beboerparkering». Etter overtakelsen fikk kjøper beskjed av naboen at de ikke hadde rett til å bruke parkeringsplassen ettersom det var til hinder for at naboen hadde fri atkomst til egen bolig. Naboen kunne også opplyse om at det opprinnelig ikke var tegnet inn parkeringsplass på eiendommen, og at tidligere eier hadde revet sin egen tilhørende garasje. Selger opplyste etter salget at de aldri hadde opplevd problemer med parkering på eiendommen i sin eiertid, og mente at det var rett til biloppstilling på eiendommens fellesareal. Kjøper anførte at det ble gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget. Foretaket har bestridt mangelsansvar, og har i hovedsak vist til at det var tale om en nabokonflikt, som ikke hadde noe å gjøre med selgers ansvar etter avhendingslova. Foretaket har også anført at forholdet oppsto etter overtakelsen, og dermed var kjøpers risiko. Nemnda kom til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold.