Manglende isolering av garasje/anneks – utett vindu – avhl. §§ 3-1, 3-2 og 3-7 – forskriften § 2-12. (FinKN 2026-158)

Saken gjaldt en enebolig med et tilhørende garasjebygg uten ferdigattest, noe som var opplyst i salgsdokumentene. Garasjebygget var beskrevet i tilstandsrapporten, men ikke gitt egen tilstandsvurdering. Hovedboligens vinduer, vegger og ytterdører fikk TG 2. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at garasjebygget ikke var isolert, og at det var avvik ved et av stuevinduene. Kjøper mente manglende isolasjon var upåregnelig og at opplysningene om vinduet var mangelfulle. Foretaket bestred ansvar og viste til at det aldri var opplyst at garasjebygget var isolert, samt at det allerede var gitt negative opplysninger om vinduene i tilstandsrapporten. Foretaket anførte også at eventuelle avvik uansett ikke hadde hatt innvirkning på avtalen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold. Saken viser at manglende opplysning om en egenskap, som isolasjon, ikke automatisk innebærer at kjøper kan forvente at egenskapen finnes, særlig når bygget ikke er tilstandsvurdert i rapporten, og at negative opplysninger om andre forhold kan svekke krav om at avvik har hatt betydning for avtalen.