114 år gammel bolig – feil ved tak mv. – oppussingsobjekt – risikoopplysninger – avhl. § 3-2. (FinKN 2026-154)

Saken gjaldt salg av en svært gammel enebolig, solgt fra et dødsbo og markedsført som et oppussingsobjekt. Tilstandsrapporten ga takkonstruksjonen god tilstand, mens taktekking og loft fikk TG 2 med opplysninger om mose, fukttegn og usikker gjenværende levetid, og beslag og renner fikk enda dårligere karakter med konkrete opplysninger om feil. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje samt feil ved lufting av taktekkingen, og fukt- og råteskader i bjelkelag, vegger og tak. Foretaket avslo kravet med henvisning til at kjøper var gjort kjent med risikoen gjennom opplysningene i tilstandsrapporten. Nemnda vurderte forholdet opp mot opplysningene som forelå ved salget, og kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven, siden det som ble oppdaget i stor grad var en videreføring av risiko som allerede var beskrevet. Foretaket fikk medhold. Saken er et eksempel på at tydelige og konkrete advarsler i tilstandsrapporten, særlig ved eldre boliger solgt som oppussingsobjekt, kan innebære at kjøper må akseptere en høyere risiko for skjulte feil enn ved en nyere, godt vedlikeholdt bolig.