Avvik ved drenering – TG 2 – nyere drenering på deler av boligen – utmåling – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2026-152)

Saken gjaldt en enebolig fra 1983 solgt for 5,71 millioner kroner. I tilstandsrapporten var drenering satt til TG 2, og selger hadde opplyst om faglært arbeid på deler av dreneringen i 2010. Etter overtakelsen fikk kjøper vanninntrengning gjennom grunnmuren ved nedbør og snøsmelting, og det ble avdekket avvik ved dreneringen. Forsikringsselskapet erkjente at det forelå et mangelsansvar knyttet til arbeidet fra 2010, men partene var uenige om hvor stort prisavslaget skulle være. Nemnda tok stilling til utmålingen og ga kjøper delvis medhold. Saken illustrerer at selv når ansvar for en mangel er erkjent, kan det oppstå tvist om selve beløpet. For forbrukere viser saken at det ikke er nok å vinne fram med at noe er en mangel, man må også dokumentere omfanget av utbedringskostnadene godt for å få fullt gjennomslag for kravet. Det er også nyttig å merke seg at opplysninger om tidligere arbeid på en bygningsdel, som drenering, kan skape en forventning om standard som selger kan bli ansvarlig for dersom arbeidet viser seg mangelfullt. Kjøpere bør derfor være oppmerksomme på hva som konkret er opplyst om utført arbeid, og vurdere om dette gir grunn til nærmere undersøkelser før kjøp.