Avvik ved tak, terrasse, og varmepumpe – TG 2 og TG 3 – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2026-151)

En enebolig fra 1991 ble solgt for 4,85 millioner kroner og markedsført med et bassengområde og som godt vedlikeholdt. Tilstandsrapporten ga flere bygningsdeler TG 2, deriblant terrasse og takkonstruksjon, mens taktekking og undertak fikk TG 3 med anbefaling om tiltak. Etter overtakelsen reklamerte kjøper på avvik ved terrasse, tak og varmepumpe, og mente opplysningene fra selger og takstmann var mangelfulle. Selskapet avviste kravet og viste til at det var gitt konkrete opplysninger om utbedringsbehov for flere av de aktuelle bygningsdelene. Nemnda kom til at avvikene ved terrasse og yttertak utgjorde mangler, og ga kjøper delvis medhold. Saken viser at selv when en tilstandsrapport inneholder advarsler om en bygningsdel, kan det likevel foreligge en mangel dersom det faktiske avviket går utover det som med rimelighet kunne forventes ut fra opplysningene. For kjøpere er lærdommen at man bør lese tilstandsrapporten nøye og vurdere hvor alvorlig de angitte tilstandsgradene faktisk er, samtidig som man ikke automatisk mister retten til å reklamere selv om det er gitt visse risikoopplysninger på forhånd.