Vannsamling på tomten – synlig forhold? – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-19. (FinKN 2026-1132)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1949 hvor tilstandsrapporten ga dreneringen mørk TG 2, mens terrengforholdene ikke kunne vurderes grunnet snø og fikk TG IU. Tomten ble markedsført som stor og romslig med muligheter for hobbydyrehold. Etter overtakelse oppdaget kjøper betydelige vannansamlinger nederst på tomten ved nedbør og snøsmelting, og mente dette gjorde deler av tomten ubrukelig som forutsatt. Selskapet bestred ansvar og anførte at midlertidige vannansamlinger var påregnelig på en hellende tomt, og at reklamasjonen uansett kom for sent. Nemnda kom til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold, uten at reklamasjonsfristen var til hinder for kravet. Saken viser at manglende mulighet til å vurdere terrengforhold grunnet snødekke ved befaring kan innebære en risiko for selger dersom forholdene senere viser seg å avvike vesentlig fra det som ble presentert i markedsføringen, og at kjøpere bør være oppmerksomme på at TG IU ikke nødvendigvis fritar selger for ansvar ved senere avdekkede feil.