Kjellertrapp – krav til rømningsvei – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8 – forskriften § 2-21. (FinKN 2026-1130)

Saksforhold

En enebolig fra 1932 ble solgt for kr 9,4 mill. våren 2022. Boligen ble markedsført med innredet kjelleretasje, men det ble opplyst at bruken ikke samsvarte med byggetegningene, da kjelleren i utgangspunktet var omsøkt som «tilleggsdel». Det ble videre opplyst at kjøper overtok «risikoen» og alle «kostnadene forbundet med dette». Under punktet «lovlighet» i tilstandsrapporten, som fikk TG 2, ble kjelleren beskrevet som «bodareal». Videre opplyste takstmannen bl.a. om at det var forhøyde fuktverdier i rom under terreng, som fikk TG 3. Kjellertrappen fikk TG 2 med opplysninger om at «trappen er noe brattere enn anbefalt». Ved kjøpers videresalg av boligen ble det i den nye tilstandsrapporten opplyst at kjellertrappen ikke var godkjent som «rømningsvei fra kjelleren». Kjøper anførte dermed at det ble gitt misvisende opplysninger ved salget, og at det var upåregnelig at kjelleretasjen ikke kunne godkjennes som hoveddel på grunn av trappens utforming. Foretaket har bestridt mangelsansvar med henvisning til at kjøper var kjent med at trappen hadde avvik, og at kjelleretasjen aldri var omsøkt og godkjent for varig opphold. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.