Ulovlig terrasse? – ombygning i kjøpers eiertid – råteskader – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2026-1129)

Saken gjaldt et rekkehus fra 1964 solgt «som den er» for 9 150 000 kroner i 2019. Boligen var markedsført med gode uteplasser og to terrasser, og det forelå ferdigattest fra 1969. I tilstandsrapporten var veggkonstruksjon og terrasser gitt TG 2, med opplysning om behov for normalt vedlikehold. Over tre år etter overtakelsen reklamerte kjøper over at terrassen var ulovlig og over råteskader i sørveggen. Selskapet bestred ansvar og viste blant annet til at kjøper selv hadde bygget om terrassen uten nødvendig tillatelse, at det var gitt tilstrekkelige opplysninger om risiko, og at det uansett var reklamert for sent. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken viser at forhold som oppstår eller forverres som følge av kjøpers egne tiltak i eiertiden, som ombygging uten tillatelse, normalt ikke kan gjøres gjeldende som mangel mot selger. Den illustrerer også betydningen av at kjøper undersøker og reklamerer innen rimelig tid etter at forhold oppdages, og at TG 2-merknader med opplysning om vedlikeholdsbehov kan redusere kjøpers berettigede forventninger til tilstanden.