Konstruksjonsfeil ved bad – standardhevingsfradrag – avhl. § 4-12. (FinKN 2026-1126)

Saken gjaldt en leilighet fra 1957 solgt for 3,95 millioner kroner, der badet var opplyst rehabilitert i 2010 med enkelte TG 2-merknader i tilstandsrapporten. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over at en dør mellom bad og kjøkken var tettet igjen på en ufagmessig måte. Selskapet var enig i at dette utgjorde en mangel, men partene var uenige om det skulle gjøres fradrag for standardheving ved beregningen av prisavslaget. Nemnda ga selskapet medhold i dette spørsmålet. Saken illustrerer at selv når det er enighet om at det foreligger en mangel, kan utmålingen av prisavslaget likevel være omtvistet, særlig når utbedringen samtidig innebærer en standardheving sammenlignet med den opprinnelige løsningen. Et slikt fradrag innebærer at kjøper ikke skal få full kompensasjon for utbedringskostnader dersom resultatet blir bedre eller nyere enn det som opprinnelig forelå. For forbrukere er lærdommen at prisavslag ved mangler ikke alltid tilsvarer full utbedringskostnad, og at det kan være naturlig med fradrag når en reparasjon samtidig gir en bedre eller mer moderne løsning enn den opprinnelige.