Flere forhold – reklamasjonsfristen – avhl. § 4-19. (FinKN 2026-1122)

Saken gjaldt en enebolig fra 2014, solgt for 8,5 millioner kroner og markedsført som eksklusiv med høy standard. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere avvik, blant annet ved terrasse, varmepumpe og blandebatteri, og mente disse var upåregnelige sett i lys av de positive opplysningene som var gitt ved salget og av selgers takstmann. Foretaket avslo kravet, og la vekt på at kjøper oppdaget forholdene kort tid etter overtakelsen, men ventet flere måneder med å reklamere. Nemnda kom til at reklamasjonen var fremsatt for sent, og ga foretaket medhold uten å gå inn i realitetsvurderingen av om det forelå mangler. Saken er en påminnelse om viktigheten av å reklamere raskt etter at man oppdager feil og mangler ved en bolig. Selv om man kan ha et berettiget krav knyttet til opplysninger gitt ved salget, kan retten til å gjøre kravet gjeldende gå tapt dersom man venter for lenge med å varsle selger eller selgers forsikringsselskap om forholdet.