Flere forhold – avvik oppdaget i tilstandsrapport ved videresalg – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2026-1081)

Saken gjaldt en enebolig fra 1999 som ble solgt i 2022 og beskrevet som normal standard og jevnlig vedlikeholdt, med gode tilstandsgrader i rapporten. Et par år senere, da kjøperen selv skulle selge boligen videre, avdekket en ny takstmann flere negative forhold som ikke var omtalt i den opprinnelige tilstandsrapporten. Kjøper mente disse forholdene måtte ha vært til stede allerede ved kjøpet i 2022, og krevde erstatning med grunnlag i at opplysningene i tilstandsrapporten var mangelfulle. Selskapet avviste kravet og anførte at man ikke kunne utelukke at bygningsdelene hadde forverret seg i perioden mellom kjøp og videresalg. Nemnda var uenig i dette og kom til at det forelå mangelsansvar, og ga kjøper medhold. Avgjørelsen illustrerer at en tilstandsrapport skal gi et dekkende bilde av boligens faktiske tilstand på salgstidspunktet, og at avvik som senere avdekkes kan tyde på at opprinnelig rapport ikke var korrekt. For forbrukere er lærdommen at man ikke automatisk kan avfeie senere oppdagede feil som normal forringelse, og at selger og takstmann har ansvar for at tilstandsrapporten faktisk reflekterer boligens tilstand da den ble solgt.