Liten garasjeplass – muntlige opplysninger – synlig på visning? – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8 og 3-10. (FinKN 2026-1080)

Saken gjaldt salg av et rekkehus fra 1961 der boligen ble markedsført med en garasjeplass i en felles garasjerekke. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at garasjen var for smal til å romme en bil av normal størrelse, og krevde erstatning med henvisning til at dette var upåregnelig sett opp mot markedsføringen. Selskapet avviste kravet og pekte på at kjøper selv hadde befart garasjen på visning, at tilstandsrapporten opplyste om behov for utbedring av garasjen, og at reklamasjonen uansett kom for sent. Nemndas flertall la vekt på at forholdet var synlig og undersøkt av kjøper før kontraktsinngåelse, og at megler hadde opplyst muntlig om at garasjene var små og delt med nabo. Det forelå dermed ikke en mangel etter avhendingslovens regler om opplysningssvikt og undersøkelsesplikt. Saken endte med dissens, noe som viser at vurderingen ikke var opplagt. Lærdommen for forbrukere er at det som faktisk er synlig og undersøkt på visning, i mindre grad kan påberopes som mangel i ettertid, selv om markedsføringen kan gi visse forventninger. Det er viktig å stille spørsmål og undersøke forhold man er usikker på allerede før kjøpet, og å reklamere uten unødig opphold dersom man oppdager noe man mener er en mangel.