Feil ved el-anlegg – risikoopplysninger – TG IU – avhl. § 3-2. (FinKN 2026-1079)

Saken gjaldt en leilighet fra 1970 solgt for 3,49 millioner kroner, markedsført som en lekker leilighet man kunne flytte rett inn i. El-anlegget var ikke tilstandsvurdert i tilstandsrapporten, men det var opplyst om flere avvik og anbefalt videre undersøkelser. Selger hadde dessuten i egenerklæringen opplyst om både faglært og ufaglært arbeid på anlegget. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen flere feil ved el-anlegget og mente disse gikk utover det som var opplyst ved salget. Selskapet avviste kravet og viste til at det var gitt konkrete opplysninger om flere avvik i salgsdokumentasjonen. Nemnda var enig med selskapet og fant ingen mangel. Saken viser at når det allerede er gitt tydelige opplysninger om konkrete avvik og anbefaling om videre undersøkelser av et anlegg, kan kjøpers forventninger til anleggets tilstand bli redusert i en slik grad at senere oppdagede feil ikke regnes som en mangel etter avhendingsloven, selv om anlegget ikke var formelt tilstandsvurdert.