Liten parkeringsplass – merker på glassrekkverk – hevingskrav – avhl. §§ 3-2, 4-12, 4-13, og 4-14. (FinKN 2026-1078)

Saken gjaldt en leilighet fra 2017 solgt for 4,63 millioner kroner, hvor det i salgsdokumentene var opplyst at leiligheten hadde egen parkeringsplass i fellesgarasje. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen at parkeringsplassen var svært trang og i praksis vanskelig å bruke, og det ble også oppdaget merker på balkongens glassrekkverk. En fagkyndig beskrev parkeringsplassen som ikke funksjonell. Kjøperen krevde heving av kjøpet. Selskapet avviste kravet og viste til at forholdene var synlige for kjøper allerede på visning. Nemnda kom til at den trange parkeringsplassen utgjorde en mangel, men fant at avviket ikke var alvorlig nok til å gi grunnlag for heving av hele kjøpet. Kjøperen fikk dermed delvis medhold, antakelig i form av et prisavslag. Saken viser at selv om et forhold anses som en mangel, kreves det mer for å oppnå heving enn for et prisavslag, og at forhold som i prinsippet var synlige ved visning likevel kan utgjøre mangler dersom de i realiteten ikke var tydelige nok til at kjøper burde oppdaget den fulle konsekvensen.