Boligkjøperforsikring – gevinst ved videresalg – sannsynlig med mangelsansvar? (FinKN 2026-1070)

Saken gjaldt en boligkjøperforsikring der sikrede hadde kjøpt en enebolig under prisantydning. Ved videresalg ett år senere innhentet sikrede en ny tilstandsrapport som viste dårligere tilstandsgrader og flere avvik enn ved kjøpet. Foretaket vurderte først at det kunne foreligge mangelsansvar, men avslo senere videre bistand fordi boligen ble solgt videre med betydelig gevinst, og foretaket mente det da ikke forelå dokumentert verdiminus eller økonomisk tap. Sikrede mente at det var forholdene og opplysningene på kjøpstidspunktet som var avgjørende for vurderingen av mangel, ikke hva som skjedde ved et senere videresalg. Nemnda ga sikrede medhold. Saken viser at en eventuell gevinst ved videresalg av en bolig ikke uten videre utelukker at det forelå en mangel ved opprinnelig kjøp. Vurderingen av mangel og eventuelt tap må knyttes til forholdene og opplysningene som forelå da boligen ble kjøpt, og ikke til hvordan markedet eller boligens verdi har utviklet seg i etterkant. Dette kan være nyttig å vite for forbrukere som opplever at forsikringsselskaper avslår krav med henvisning til en senere oppnådd salgsgevinst.