Utbyggingsplaner i nærområdet – selgers opplysningsplikt – megleransvar? – innvirkning? – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2026-1060)

Saken gjaldt salg av et rekkehus som ble markedsført med attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde. I selgers egenerklæring var det krysset av for at selger ikke kjente til forhold som kunne medføre endringer i bruken av eiendommen eller omgivelsene. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at området var vurdert omregulert til fortetting og oppføring av boligblokker. Kjøper mente dette var upåregnelig og at både selger og megler måtte ha kjent til planene. Foretaket avslo kravet og viste til at det ikke forelå konkrete planer, kun et forslag om fortetting, slik at vilkåret om at forholdet måtte ha innvirket på avtalen ikke var oppfylt. Nemnda var enig med foretaket og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at det skal noe mer til enn et tidlig forslag eller en vurdering av mulig omregulering før dette regnes som en opplysning selger plikter å gi, og at kjøpere bør være oppmerksomme på at uforpliktende planforslag i nærområdet normalt ikke gir grunnlag for mangelskrav med mindre planene er konkrete nok til å kunne ha hatt innvirkning på kjøpet.