Taklekkasje – omfattet av tidligere forliksavtale? – nytt forhold? (FinKN 2026-1023)

Saken gjaldt en enebolig solgt for 6,39 millioner kroner, der kjøper etter overtakelsen oppdaget lekkasje i taket. Kjøper reklamerte, og partene inngikk en avtale om fullt og endelig oppgjør knyttet til dette forholdet. Senere oppdaget kjøper ytterligere avvik ved boligens undertak og reklamerte på nytt, med anførsel om at dette var et upåregnelig forhold som ikke var dekket av den tidligere avtalen. Forsikringsforetaket mente derimot at det nye forholdet var omfattet av den allerede inngåtte forliksavtalen, og avslo derfor kravet. Nemnda vurderte sammenhengen mellom det opprinnelige forholdet og det nyoppdagede avviket, og kom til at saken allerede var endelig løst gjennom forliket. Foretaket fikk dermed medhold. Saken illustrerer at når partene inngår en avtale om fullt og endelig oppgjør, kan denne omfatte også senere oppdagede sider av samme underliggende problem, ikke bare det som var kjent på avtaletidspunktet. For forbrukere er lærdommen at man bør være oppmerksom på hvor bredt en forliksavtale er formulert før man signerer, og eventuelt sørge for at avtalen tydelig avgrenser hva som faktisk er omfattet. Er man usikker på omfanget av en skade, kan det være lurt å undersøke grundigere før man inngår et forlik, slik at man ikke uforvarende gir avkall på retten til å fremme krav for beslektede skader som oppdages senere.