Uriktig opplysning om byggeår? – manglende isolasjon i yttervegger – opplyst om renoveringsbehov – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-8 og 4-12. (FinKN 2026-102)

Saken gjaldt salg av en enebolig i Troms for 4,7 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at boligen var oppført omkring 1960 og at eiendommen hadde et renoveringsbehov, med flere bygningsdeler som yttervegger, vinduer og loft satt til tilstandsgrad 2. Det ble ikke gitt spesifikke opplysninger om isolasjonen i boligen, men energiattesten viste lavest mulig oppvarmingskarakter. Etter overtakelsen fikk kjøper opplyst at byggeåret faktisk var 1951, og oppdaget etter hvert at boligen manglet isolasjon. En skaderapport bekreftet både at boligen ikke hadde isolasjon og at byggeåret var feil oppgitt. Kjøper mente dette var en uriktig opplysning om byggeår og at manglende isolering var upåregnelig. Selskapet avslo kravet og bestred at feil byggeår var opplyst, samt hevdet at risikoopplysningene ved salget gjorde manglende isolasjon påregnelig. Nemnda kom til at den manglende isolasjonen utgjorde en mangel ved boligen og ga kjøper delvis medhold. Dette viser at selv når det er opplyst om alder og renoveringsbehov generelt, kan konkrete og vesentlige mangler som fravær av isolasjon likevel utgjøre en mangel dersom dette ikke fremgår tydelig nok av opplysningene kjøper fikk før avtaleinngåelsen.