Ulovligheter ved innebygget terrasse/vinterhage – kjøpers arbeider – (tidl.) avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2026-1019)

Saken gjaldt en enebolig fra 1975 solgt «som den er» for 7,6 millioner kroner, markedsført som betydelig oppgradert med en innebygd terrasse. Det fremgikk av salgsprospektet at det ikke forelå ferdigattest, kun midlertidig brukstillatelse fra 1983, og terrassen var gitt tilstandsgrad 2 grunnet alder. Flere år etter overtakelsen reklamerte kjøper på grunn av ulovligheter ved den innebygde terrassen/vinterhagen og krevde prisavslag, med anførsel om at forholdet var et vesentlig avvik. Selskapet avslo kravet og pekte på at kjøper selv hadde gjort endringsarbeider på terrassen i sin eiertid, og at kjøper allerede år tidligere hadde vært i kontakt med kommunen om lovligheten, slik at reklamasjonen uansett kom for sent. Nemnda kom til at forholdet ikke utgjorde en vesentlig mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at kjøpere som selv gjør endringer på en eiendom etter overtakelse, kan svekke egen sak dersom det senere oppstår tvist om samme forhold, og at kunnskap om et problem uten å reklamere kan føre til at kravet anses fremsatt for sent.