Bortfall av båtplass/ulovlig brygge – reklamasjonsfristen – (tidl.) avhl. § 4-19 første og tredje ledd. (FinKN 2026-101)

En leilighet ble solgt med opplyst leierett til båtplass, men kort tid etter overtakelsen fikk kjøperen vite at det tilhørende bryggeanlegget ikke var lovlig oppført. Det ble igangsatt en prosess med kommunen for å søke ettergodkjenning, men søknaden ble avslått nesten ni måneder senere, og kjøperen reklamerte til selskapet noen måneder etter avslaget. Kjøperen mente det var gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger ved salget, og at reklamasjonen kom innen rimelig tid siden man ventet på utfallet av godkjenningsprosessen. Selskapet mente reklamasjonsfristen var oversittet, siden kjøperen allerede kort tid etter overtakelsen var klar over at brygga kunne være ulovlig. Nemnda kom til at reklamasjonsfristen faktisk var oversittet, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer viktigheten av å reklamere raskt så snart man blir kjent med et mulig mangelfullt forhold ved en eiendom, selv om man samtidig undersøker saken videre gjennom myndighetene. Å vente med å reklamere til en offentlig prosess er avsluttet, kan innebære at kjøperens krav går tapt på grunn av fristoversittelse.