Økte felleskostnader/-gjeld – opplyst om fremtidig vedlikeholdsarbeid – takstansvar? – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8 – forskriften § 2-11. (FinKN 2026-1006)

Saken gjaldt en eierseksjon i en tomannsbolig fra 2009 solgt for 11,5 millioner kroner, markedsført som en moderne bolig med høy standard. I prospektet var det opplyst at sameiets økonomi var tilfredsstillende for normal drift, men også at det ble forventet større vedlikeholdsprosjekter i nær fremtid som ville kreve låneopptak. Selger hadde likevel krysset av nei på spørsmål om kjennskap til forhold som kunne gi økte felleskostnader eller fellesgjeld. Etter overtakelsen vedtok sameiet fasadeutbedring finansiert med lån, noe som økte felleskostnadene. Kjøper mente dette var upåregnelig og at opplysningene ved salget var mangelfulle. Selskapet avviste kravet og viste til at prospektet allerede omtalte forventet vedlikeholdsarbeid i nær fremtid. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, siden kjøper var gjort oppmerksom på at større vedlikeholdsprosjekter var ventet, selv om egenerklæringen isolert sett kunne fremstå som motstridende. Saken viser at opplysninger i prospektet om sameiets fremtidige vedlikeholdsbehov kan være avgjørende, selv om andre deler av salgsdokumentasjonen gir et mer positivt bilde av økonomien.