Flere forhold – fritidseiendom – ufagmessige løsninger – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2026-1005)

Saken gjaldt en fritidseiendom fra 1973 solgt for 750 000 kroner, markedsført med fin og usjenert beliggenhet, men med opplyst vedlikeholdsbehov i prospektet. Tilstandsrapporten ga flere bygningsdeler TG 2 med konkrete avvik beskrevet, og el-anlegget var ikke vurdert, men takstmannen anbefalte kontroll av fagperson. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, blant annet el-anlegg, dårlig vannkvalitet og skadedyr, og mente selger måtte ha kjent til dette. Selskapet avviste kravet og viste til at det var gitt omfattende risikoopplysninger om hyttens tilstand. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, da opplysningene samlet sett ga kjøper tilstrekkelig grunnlag for å innse at eiendommen hadde et generelt vedlikeholdsbehov og potensielle svakheter. Saken viser at ved salg av eldre fritidseiendommer med et beskrevet vedlikeholdsetterslep, må kjøper regne med at flere forhold kan vise seg å kreve utbedring, selv om ikke alle enkeltheter er spesifikt nevnt. For kjøpere er det viktig å vurdere den samlede risikobeskrivelsen og eventuelt innhente egne fagkyndige vurderinger før kjøp av eldre eiendommer med kjent vedlikeholdsbehov.