Fukt/råte – utmåling av prisavslag – standardhevingsfradrag – avhl. § 4-12. (FinKN 2026-1002)

Saken gjaldt en enebolig fra 1983 solgt for 1,7 millioner kroner, markedsført som vesentlig oppgradert. Tilstandsrapporten viste mørk TG 2 på krypkjeller og takkonstruksjon, mens rom under terreng var gitt TG 1 etter hulltaking uten funn av negative verdier. Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende fukt- og råteskader. Selskapet bestred ikke at det forelå mangelsansvar, men partene var uenige om størrelsen på prisavslaget, herunder om det skulle gjøres fradrag for standardheving fordi utbedring ville gi kjøper en bedre bolig enn før skaden. Nemnda tok stilling til utmålingen og ga kjøper delvis medhold. Saken viser at selv når ansvar er erkjent, kan selve beregningen av prisavslaget bli tvistetema, særlig knyttet til fradrag for standardheving når gammelt materiale erstattes med nytt. For forbrukere er det nyttig å vite at prisavslag ikke nødvendigvis dekker fullt utbedringsbeløp dersom utbedringen medfører en klar forbedring sammenlignet med boligens opprinnelige stand. Saken understreker betydningen av å dokumentere både skadeomfang og hva som er nødvendig utbedring, samt hvilken standard boligen hadde før skaden oppsto.