Flere forhold – taktekking, skjevheter, el-anlegg, mv. – avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-19. (FinKN 2026-1001)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1966 for 4,95 millioner kroner. Boligen ble markedsført som spennende og innholdsrik, og tilstandsrapporten viste normal standard med flertallet av bygningsdeler satt til TG 1. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere avvik, blant annet ved taktekking, skjevheter i gulv, terrengfall og el-anlegget. Kjøper mente forholdene var upåregnelige sammenlignet med det som var opplyst ved salget, mens selskapet mente at gitte risikoopplysninger gjorde skadeomfanget påregnelig. Nemnda vurderte de enkelte forholdene opp mot det som fremgikk av tilstandsrapporten og kom til at avvikene ved tak, terrengfall, gulv og el-anlegg samlet sett utgjorde mangler etter avhendingsloven, og ga kjøper delvis medhold. Saken illustrerer at det avgjørende ofte er om den faktiske tilstanden avviker vesentlig fra det som er beskrevet i salgsdokumentene, selv om enkelte punkter isolert sett kan fremstå som mindre alvorlige. For kjøpere er det viktig å lese tilstandsrapporten grundig og vurdere summen av avvik, ikke bare enkeltpunkter. For selgere og selskaper viser saken at generelle risikoopplysninger ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å fri seg fra ansvar dersom flere feil samlet utgjør et betydelig avvik fra forventet standard.