Avvik ved 39 år gammel drenering – TG 2 – opplyst om synlige fuktmerker – TG 2 – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2026-1000)

Saken gjaldt en enebolig fra 1982 solgt «som den er» for 7,6 millioner kroner. Tilstandsrapporten ga overflater på vegger TG 2 med opplysning om synlige fuktmerker som indikerte tidligere fuktighet, og dreneringen fikk også TG 2 med opplysning om at den hadde passert mer enn halvparten av forventet levetid. Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende fukt- og råteskader knyttet til dreneringen. Kjøper mente det forelå et åpenbart misforhold mellom opplysningene i salgsdokumentene og boligens faktiske tilstand, og at det var gitt misvisende opplysninger. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at det faktisk var gitt konkrete risikoopplysninger om fuktproblematikk og avvik ved dreneringen i tilstandsrapporten. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer betydningen av at kjøper leser og tar hensyn til risikoopplysninger som fremkommer i tilstandsrapporten før kjøp. Når selger og takstmann har gitt tydelige advarsler om mulige svakheter, som fuktmerker og aldrende drenering, kan senere skader av samme art anses som påregnelige og dermed ikke utgjøre en mangel etter avhendingsloven.