Flere forhold – bolig fra 1718 – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2026-100)

Saken gjaldt salg av en enebolig opprinnelig oppført i 1718, med senere tilbygg og renovering i henholdsvis 1920 og 1985. Boligen ble solgt for 2,7 millioner kroner. Ved salget var det gitt opplysninger om enkelte oppgraderinger og egeninnsats, samt at bygningsmassen var av eldre dato og at oppgradering og vedlikehold måtte påregnes fremover. De fleste bygningsdeler hadde tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten. Etter overtakelsen reklamerte kjøper på en rekke forhold, blant annet tak, vinduer, dører, trapper, våtrom, elektrisk anlegg og garasje. Forsikringsselskapet avslo kravet med henvisning til boligens høye alder og de risikoopplysningene som allerede var gitt ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Avgjørende var at de påberopte forholdene måtte anses som forventet slit og elde i en så gammel bygningsmasse, og at kjøper gjennom tilstandsrapporten og opplysningene om alder og vedlikeholdsbehov var tilstrekkelig informert om risikoen. Saken viser at kjøpere av svært gamle boliger må akseptere et betydelig omfang av tilstandssvekkelser som normalt følger av alder, særlig når dette er tydelig kommunisert gjennom tilstandsrapport og salgsopplysninger.