Avvik ved peis, himling og soveromsgulv – dødsbo – avhl. §§ 3-2 og 4-12.

Saken gjaldt en enebolig fra 1974 solgt fra et dødsbo for 3,5 millioner kroner. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over avvik ved peisen, himlingen og gulvet på soverommet. Boligen var solgt med opplysninger om et generelt moderniseringsbehov, og peisen var i salgsprospektet avbildet med flammer og beskrevet som en oppvarmingskilde, mens tilstandsrapporten ga pipe og ildsted beste tilstandsgrad. Kjøper mente avvikene var upåregnelige og dermed utgjorde mangler. Forsikringsforetaket avslo kravet under henvisning til boligens alder og de generelle opplysningene om moderniseringsbehov. Nemnda kom likevel til at avviket ved peisen utgjorde en mangel, trolig fordi peisen var fremstilt som fullt funksjonell i markedsføringen og fikk beste tilstandsgrad, slik at kjøper med rette kunne forvente at den fungerte som forespeilet. Kjøper fikk dermed delvis medhold, men ikke for himling og gulv, som antakelig ble ansett dekket av det generelle forbeholdet om moderniseringsbehov. Det var dissens i nemnda. Saken viser at spesifikke og positive opplysninger om enkeltelementer kan skape en forventning som går foran generelle forbehold om boligens standard for øvrig.