Flere forhold – stokkmaur – feil ved bad – drenering (TG 2 og TG 3) – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum, og 4-12. (FinKN 2025-985)

Saken gjaldt en enebolig fra 1924 solgt for 9,5 millioner kroner som den er. Kjøper oppdaget etter overtakelsen flere forhold, blant annet stokkmaur og avvik ved bad, og krevde erstatning fra selgers eierskifteforsikring med grunnlag i avhendingsloven. Boligen var solgt med visse forbehold om tidsmessig modernisering, og tilstandsrapporten hadde flere punkter med lavere tilstandsgrad. Selgers egenerklæring nevnte tidligere maurproblemer. Forsikringsforetaket avslo først kravet, men sekretariatet fant at avvikene ved bad og stokkmaur faktisk utgjorde mangler ved boligen. Dette aksepterte foretaket, og nemnda var enig i denne vurderingen. Likevel endte saken med at foretaket fikk medhold, noe som tyder på at de øvrige anførte forholdene, som drenering, ikke ble ansett som mangler etter en helhetsvurdering. Saken illustrerer at ikke alle avvik som oppdages etter overtakelse automatisk gir rett til erstatning, selv om enkelte forhold isolert sett kan anses som mangler. Det er en samlet vurdering av hva som er opplyst, boligens alder og forventet standard som avgjør utfallet. For kjøpere er lærdommen at det er viktig å lese tilstandsrapporten og egenerklæringen grundig, og forstå at forbehold om modernisering kan redusere hvilke avvik som regnes som mangler.