Feil ved tak og himling – avvik ved el-anlegg – selgers opplysningsplikt – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2025-980)

En halv tomannsbolig fra 1936 ble solgt som den er for 3,37 millioner kroner. I egenerklæringen opplyste selger, som var utdannet elektriker, at han selv hadde utført arbeid på boligens el-anlegg. Det var også opplyst i prospektet om nytt gips i hovedsoverommet, og i tilstandsrapporten var det påpekt mindre sig i takflater. Etter overtakelsen oppdaget kjøper feil ved både el-anlegget og taket i hovedsoverommet, og mente dette utgjorde en vesentlig mangel fordi selger hadde brutt sin opplysningsplikt som fagperson. Selskapet avviste kravet og påpekte at selv fagfolk kan gjøre feil, og at dette ikke automatisk betyr at arbeidet skulle vært feilfritt eller at det forelå brudd på opplysningsplikten. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at det å opplyse om egeninnsats, selv fra en fagperson, ikke gir kjøper en garanti om feilfritt arbeid. For kjøpere er lærdommen at forventningene til stand må ses i sammenheng med boligens alder og at det er reklamert avvik, ikke bare fagbakgrunnen til den som utførte arbeidet, som er avgjørende for om det foreligger en mangel.