Feil ved drenering – vanninnsig og fuktskader – takstansvar? – TG 2 – (tidl.) avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2025-98)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1984, solgt som den er for kr 6,01 millioner. I salgsprospektet ble boligen beskrevet som godt vedlikeholdt med flere oppgraderinger. I tilstandsrapporten fikk drenering, renner, nedløp og beslag tilstandsgrad 2, og det var opplyst om utvendig Platon fuktsikring med topplist. Selger opplyste også i egenerklæringen om noe fukt på en murvegg, men trodde ikke det var aktuelt lenger. Etter overtakelse oppdaget kjøper vanninnsig, mugg og råte i kjelleren, som skyldtes manglende Platon på utsiden av grunnmuren. Kjøper mente det var gitt mangelfulle opplysninger, og at forholdet uansett utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Foretaket avslo kravet og viste til at det var gitt tilstrekkelige risikoopplysninger om de aktuelle bygningsdelene før salget, blant annet at takstmannen ikke hadde befart undersiden av terrassen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga foretaket medhold. Saken viser at kjøpere bør lese tilstandsrapporten og egenerklæringen nøye, og at opplysninger om tilstandsgrad og forbehold om manglende befaring kan ha stor betydning for om et forhold senere anses som en mangel.