Boligkjøperforsikring – lytt mellom hybel og bolig – selgers kunnskap – sannsynlig med mangelsansvar?

Saksforhold

Sikrede (kjøper) tegnet boligkjøperforsikring hos foretaket i forbindelse med kjøp av en enebolig sommeren 2023. Det fremgikk av salgsprospektet at boligen hadde «godkjent hybel» og at boligen var «opprinnelig godkjent med hybel» og at det var «satt opp lettvegg med dør mellomhybel og hoveddel. Det er ikke lov å fjerne dør og bygge denne igjen.» I selgers egenerklæring ble det opplyst at boligen «Selges med leiligheten som er bebodd i øyeblikket, og leietaker vil gjerne leie videre», og at det var bygd «et ekstra soverom i leiligheten». Selger opplyste videre at «leiligheten» var godkjent av bygningsmyndighetene ved ferdigstillelse av huset (1989) og at det kunne forekomme knirk i trappene i boligen. I tilstandsrapporten ble etasjeskille/gulv mot grunn gitt mørk TG 2, og det ble bl.a. påpekt at det var registrert noe knirk i laminatgulv. Det ble også påpekt at det var avvik fra godkjente og byggemeldte tegninger ved at det var satt opp et ekstra soverom i hybel og satt opp skillevegg i vindfang/gang mellom hoveddel og hybeldel. Leietakeren klaget etter overtakelsen til sikrede over lydisoleringen, og skal ifølge sikrede ha opplyst at selger var klar over at det var dårlig lydisolert. Foretaket bisto sikrede med å reklamere overfor selgers boligselgerforsikring, men avslo deretter videre bistand, da foretaket mente at det ikke var sannsynlig at kjøper kunne nå frem med den påberopte mangelen. Nemnda ga sikrede medhold.