Flere forhold – fuktskader – defekt gulvvarme – TG 1 – avhl. § 3-2. (FinKN 2025-977)

En del av en tomannsbolig fra 1970 ble solgt for 4 millioner kroner. I salgsprospektet ble det opplyst om avvik fra opprinnelige bygningstegninger i kjelleren, og at det derfor ikke var foretatt offentlig kontroll av byggearbeidene der. Selv om rommet under terreng var gitt beste tilstandsgrad, fremgikk det tydelig av rapporten at slike rom er en risikokonstruksjon hvor det kan finnes skjulte fukt- og råteskader. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskader på veggpanel, defekt gulvvarme og avvik ved gulvet, og mente dette var upåregnelige mangler. Selskapet avviste kravet med henvisning til at det nettopp var gitt tydelige risikoopplysninger om fukt i kjelleren ved salget. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken illustrerer at tydelige og spesifikke risikoopplysninger om konkrete rom, som innredede kjellerrom under terreng, kan gjøre at senere oppdagede fuktproblemer regnes som påregnelige for kjøper, selv om tilstandsgraden i rapporten er god. Lærdommen for boligkjøpere er å lese slike advarsler nøye og forstå at en god tilstandsgrad ikke nødvendigvis betyr fravær av risiko dersom rapporten samtidig inneholder konkrete forbehold om skjulte skader.