Flere forhold – tak, bad, kledning, el-anlegg mv. – uriktig opplysning om etasjeskille – verdiminus? – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-7, 3-8, 4-12 og 4-14. (FinKN 2025-975)

En enebolig fra 1994 ble solgt for 13,1 millioner kroner og markedsført som flott og attraktiv. I tilstandsrapporten var det opplyst at etasjeskillet mellom kjeller og første etasje var i betong, men etter overtakelsen viste det seg at det faktisk var av tre. Kjøper oppdaget også avvik ved tak, bad, ventilasjon, kledning og el-anlegg, og mente dette samlet utgjorde mangler som selskapet måtte svare for. Selskapet avviste kravet med henvisning til risikoopplysningene som var gitt og boligens alder. Nemndas flertall kom til at avviket ved etasjeskillet, samt forhold ved bad og vannrør, utgjorde mangler, og ga kjøper delvis medhold, med dissens. Saken viser at uriktige opplysninger om konkrete byggetekniske forhold, som materialvalg i bærende konstruksjoner, kan gi grunnlag for mangelskrav selv i eldre boliger med generelle risikoopplysninger. Ikke alle avvik ble ansett som mangler, noe som viser at boligens alder og generelle forbehold likevel begrenser hvor mye kjøper kan kreve. For kjøpere er lærdommen at det lønner seg å sjekke sentrale opplysninger i tilstandsrapporten opp mot faktiske forhold, særlig der spesifikke materialer eller konstruksjoner er beskrevet.