Skjeve gulv – TG 1 – upåregnelig forhold? – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2025-962)

Saken gjaldt en enebolig fra 2016 solgt for 5,5 millioner kroner og markedsført som moderne og velholdt. I tilstandsrapporten fikk de fleste bygningsdeler, herunder overflater og etasjeskille, den beste tilstandsgraden 1, og selger hadde ikke opplyst om skjevheter i egenerklæringen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper skjevheter i gulvet og mente dette var et upåregnelig forhold som ikke kunne forventes i en relativt ny bolig, og at det derfor forelå mangelfulle opplysninger ved salget. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste blant annet til at forholdet var av begrenset omfang. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at selv i nyere boliger med gode tilstandsgrader kan mindre avvik som skjevheter i gulv oppstå uten at dette nødvendigvis utgjør en mangel etter avhendingsloven. Omfanget og alvorlighetsgraden av avviket har betydning for vurderingen, og kjøpere bør være oppmerksomme på at ikke enhver oppdaget uregelmessighet etter overtakelse gir grunnlag for erstatning, selv om den ikke var beskrevet i tilstandsrapporten på forhånd.