Avvik ved grunnmur – fundamenteringsfeil – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 – (tidl.) avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2025-961)

Saken gjaldt en enebolig fra 1920 solgt «som den er» for 5,1 millioner kroner, hvor prospektet opplyste om omfattende oppussing mellom 2008 og 2020, men presiserte at grunnmuren ikke var del av rehabiliteringen. Grunnmuren fikk tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten med merknad om sprekker, mens drenering og kjeller fikk tilstandsgrad 3. Etter overtakelsen oppdaget kjøper avvik ved grunnmur og fundamentering, og mente det forelå mangelfulle opplysninger og en vesentlig mangel ved boligen. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til boligens alder og de konkrete opplysningene som var gitt om sprekker i grunnmuren. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og la vekt på at kjøper var gjort tilstrekkelig oppmerksom på risikoen knyttet til grunnmuren gjennom både prospekt og tilstandsrapport. Saken illustrerer at når selger og tilstandsrapport klart informerer om svakheter ved en spesifikk bygningsdel, som her grunnmuren i en gammel bolig solgt som den er, kan kjøper i mindre grad påberope seg senere oppdagede avvik som en mangel. Presise risikoopplysninger reduserer selgers og forsikringens ansvar betydelig.