Flere forhold – råteskader – risikoopplysninger – TG 3 – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2025-960)

Saken gjaldt salg av en gammel tomannsbolig solgt «som den er» for 4,5 millioner kroner. Boligen ble markedsført med behov for oppussing, og tilstandsrapporten ga flere bygningsdeler tilstandsgrad 3, som betyr vesentlige avvik. Etter overtakelsen fant kjøper råteskader, taklekkasje og manglende godkjenning som tomannsbolig, og krevde erstatning med grunnlag i at dette var en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og mente kjøper måtte ha lave forventninger til boligens tilstand gitt opplysningene som var gitt før salget. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel. Avgjørende var at boligens tilstand var godt beskrevet i salgsdokumentene, slik at kjøper ikke kunne påberope seg overraskende forhold som en mangel. Læringen for forbrukere er at grundige risikoopplysninger og lave tilstandsgrader i tilstandsrapporten reduserer mulighetene for å nå frem med mangelskrav i ettertid, selv ved alvorlige forhold som råte. Kjøpere bør derfor lese tilstandsrapporten nøye og innhente egne vurderinger før kjøp av eldre boliger solgt med forbehold om oppussingsbehov.