Avvik ved to bad – risikoopplysninger – TG 1 og TG 2 – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8 og 3-10. (FinKN 2025-959)
- Selskap
- Anticimex Forsikring
- Beløp i tvisten
- 11 325 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 3-7, avhl. § 3-8, avhl. § 3-10
- Stikkord
- bad · tilstandsrapport · tg 1 · tg 2 · opplysningsplikt
Hva saken handlet om
En enebolig fra 1991 ble solgt for over 11 millioner kroner og markedsført som lekkert oppusset med oppgraderinger siden byggeåret. To av boligens tre bad var relativt nye, men fikk likevel både tilstandsgrad 1 og 2 i tilstandsrapporten, blant annet for bom og riss i flis samt mangelfullt fall på gulv. Etter overtakelsen reklamerte kjøper på flere avvik ved badene, og en fagkyndig rapport avdekket ytterligere feil som manglende dokumentasjon og åpne rørgjennomføringer. Kjøper mente forholdene var upåregnelige og at opplysningene ved salget var mangelfulle. Selskapet avslo kravet og viste til at det nettopp var opplyst om disse forholdene i salgsdokumentene. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå en mangel, siden avvikene var beskrevet i tilstandsrapporten før salget. Saken illustrerer at kjøpere ikke kan kreve erstatning for forhold som allerede er tydelig opplyst om, selv om boligen er dyr og markedsført positivt. Det er viktig å lese tilstandsrapporten grundig, også når boligen fremstår som nyoppusset og i god stand.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En enebolig oppført i 1991 ble solgt for kr 11 325 000 i juli 2024. Ved salget ble boligen bl.a. markedsført som «lekkert oppusset» og det ble vist til diverse oppgraderinger siden byggeåret. Boligen har tre bad, og to av badene var fra hhv. 2018 og 2019. Badene ble gitt både TG 1 og TG 2, og det ble opplyst om bl.a. bom og riss i flis, manglende drensspalte fra innebygget sisterne, og mangelfullt fall på gulv. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over avvik ved begge badene. Fagkyndig rapport påpekte bl.a. manglende dokumentasjon, åpne rørgjennomføringer, mangelfullt fall, sprekk i fliser, mv. Kjøper anførte at forholdene var upåregnelige, og at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste til at kjøpers reklamasjon gjaldt forhold som det ble opplyst om ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.
Kilde
Spørsmål og svar om temaet
- Dekker eierskifteforsikringen skjeggkre, pelsbiller og andre skadedyr i boligen?
- Hvor lenge etter overtakelse kan jeg reklamere på en skjult mangel i boligen?
- Kan jeg kreve prisavslag for skjult råteskade selgeren ikke visste om?
- Kan jeg kreve erstatning for ulovlig utleiedel jeg ikke fikk opplyst om ved boligkjøp?
- Selger opplyste om oppgraderingsbehov, men ikke hvor omfattende det var. Er dette en mangel?
Flere saker om samme tema
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Vann- og råteskader – TG 2 og TG 3 – defekt garasjeport – kjøpers egenandel avhl. §§ 3-1, 3-2 og 3-7.
Saken gjaldt en eldre leilighet solgt med opplysninger i prospektet om både normal og lav standard.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Lekkasje fra vindu og våtrom – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt en enebolig fra 1975 solgt for 1 725 000 kroner.
- EierskifteforsikringAvvist / ikke realitetsbehandlet
Flere forhold – omfattende råteskader – hevingskrav – avvisning – godkjenningsloven § 14.
Saken gjaldt en enebolig fra 1928 solgt for 752 500 kroner, markedsført som en eldre, sjarmerende bolig hvor vedlikehold måtte påregnes.