Avvik ved to bad – risikoopplysninger – TG 1 og TG 2 – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8 og 3-10.

En enebolig fra 1991 ble solgt for over 11 millioner kroner og markedsført som lekkert oppusset med oppgraderinger siden byggeåret. To av boligens tre bad var relativt nye, men fikk likevel både tilstandsgrad 1 og 2 i tilstandsrapporten, blant annet for bom og riss i flis samt mangelfullt fall på gulv. Etter overtakelsen reklamerte kjøper på flere avvik ved badene, og en fagkyndig rapport avdekket ytterligere feil som manglende dokumentasjon og åpne rørgjennomføringer. Kjøper mente forholdene var upåregnelige og at opplysningene ved salget var mangelfulle. Selskapet avslo kravet og viste til at det nettopp var opplyst om disse forholdene i salgsdokumentene. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå en mangel, siden avvikene var beskrevet i tilstandsrapporten før salget. Saken illustrerer at kjøpere ikke kan kreve erstatning for forhold som allerede er tydelig opplyst om, selv om boligen er dyr og markedsført positivt. Det er viktig å lese tilstandsrapporten grundig, også når boligen fremstår som nyoppusset og i god stand.