Feil ved tak – «TG 0 og 1» og TG 2 – opplyst om utbedret lekkasje – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2025-956)

Saken gjaldt en tomannsbolig fra 1997 solgt for 3,65 millioner kroner, hvor tilstandsrapporten ga taktekking TG 2 med opplysning om slitasje og elde, mens innredet loft og yttertak fikk bedre tilstandsgrad. Selger hadde også opplyst om en tidligere vannlekkasje fra en ødelagt takstein som var utbedret gjennom et forsikringsoppgjør. Etter overtakelsen oppdaget kjøper ny taklekkasje, og undersøkelser viste manglende oppkant rundt en pipe og for lite takfall sammenlignet med leggeanvisningen. Kjøper mente dette var en skjult og upåregnelig feil som selger burde ha opplyst om, og krevde erstatning under eierskifteforsikringen. Forsikringsselskapet avslo kravet under henvisning til at det var gitt tilstrekkelige risikoopplysninger om taket før salget. Nemnda vurderte de konkrete opplysningene som var gitt, sammenholdt med boligens alder og tilstandsgrad, og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Saken illustrerer at kjøpere må akseptere at eldre boliger kan ha byggetekniske svakheter som ikke nødvendigvis utgjør en mangel, særlig når det er gitt relevante opplysninger om tilstand og tidligere skader i tilstandsrapport og egenerklæring. Vurderingen av mangel beror på en helhetlig sammenligning mellom forventet og faktisk stand.