Boligkjøperforsikring – arealavvik – feilklassifisering av BRA-i? – sannsynlig med mangelsansvar? (FinKN 2025-946)

Saken gjaldt en boligkjøper som hadde tegnet boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøp av en enebolig i 2024. Boligen hadde en delvis innredet kjeller med kun utvendig adkomst, og det var opplyst at innredningen ikke var byggesøkt eller godkjent av kommunen, og at kjelleren ikke var godkjent for varig opphold eller som egen boenhet. I tilstandsrapportens tegnskisse var de innredede kjellerarealene med utvendig adkomst markert med en farge som skulle symbolisere bruksareal av typen BRA-e, det vil si areal med lavere standard godkjenning. Ved selve boligsalget ble imidlertid samme areal, om lag 25 kvadratmeter, oppgitt som BRA-i, altså areal av høyere kvalitet, noe som kan gi inntrykk av en mer fullverdig bolig enn det som faktisk var tilfellet. Kjøperen oppdaget den mulige feilklassifiseringen etter overtakelsen og ba forsikringsselskapet om bistand, men fikk avslag med henvisning til at det allerede var opplyst om lovlighetsmangler og utvendig adkomst. Kjøperen ba om at selskapet innhentet vurderinger fra takstmann og megler, og nemnda ga til slutt kjøperen medhold. Saken viser at avvik mellom hvordan areal er klassifisert i tilstandsrapportens tegninger og hvordan det er angitt i selve salgsoppgaven, kan utgjøre et selvstendig grunnlag for å vurdere mangelsansvar, selv om det samtidig er gitt andre forbehold om boligens standard.