Taklekkasje – TG 1 eller TG 2? – krav til klarspråk – avhl. §§ 3-2 og 4-12 – forskriften § 1-4.

Saken gjaldt et rekkehus fra 2001 som ble solgt med tak fra byggeår. I tilstandsrapporten var taktekkingen forvirrende nok angitt både med tilstandsgrad 1 og tilstandsgrad 2 under ulike punkter. Etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje og fuktskader, og en fagkyndig rapport konkluderte med at årsaken var sprukket takstein, og at taket faktisk var i dårligere stand enn angitt. Selskapet avslo kravet med henvisning til at taket hadde passert halve forventet levetid og var vurdert til tilstandsgrad 2. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold i kravet om prisavslag. Avgjørelsen illustrerer viktigheten av at tilstandsrapporter er klare og entydige, slik at kjøper kan danne seg en riktig forventning om boligens tilstand. Når samme bygningsdel gis ulik tilstandsgrad på ulike steder i rapporten, skaper det uklarhet som kan slå ut i kjøpers favør. For forbrukere viser saken at det lønner seg å lese tilstandsrapporten nøye før kjøp, og at uklarheter i rapporten ikke nødvendigvis går ut over kjøpers rettigheter dersom det senere viser seg at boligen har skjulte feil. Selgers og selskapets ansvar vurderes ut fra hva kjøper med rimelighet kunne forvente basert på informasjonen som faktisk ble gitt.