Råteskadet konstruksjon – dødsbo – opplyst om råteskader – TG 2 og TG 3 – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2025-944)

Saken gjaldt en enebolig fra 1953 som ble solgt som et dødsbo for 1,9 millioner kroner. I salgsprospektet var det tydelig opplyst at boligen hadde et generelt behov for vedlikehold og modernisering, og tilstandsrapporten ga flere bygningsdeler tilstandsgrad 2 og 3, som indikerer avvik fra normal forventning. Etter overtakelsen fant kjøper omfattende råteskader i konstruksjonen og dårlig vannkvalitet. Kjøper mente forholdene var upåregnelige og at opplysningene var mangelfulle. Foretaket avslo kravet med henvisning til at det allerede var gitt omfattende risikoopplysninger før salget. Nemnda vurderte at de opplysningene som forelå, herunder tilstandsgradene og opplysningene om vedlikeholdsbehov, ga kjøper tilstrekkelig grunnlag til å innse at det kunne finnes skjulte skader av denne typen. Det ble derfor ikke funnet noen mangel etter avhendingsloven. For vanlige boligkjøpere illustrerer saken at tilstandsrapportens graderinger og generelle opplysninger om vedlikeholdsbehov kan ha stor betydning for hvilken risiko kjøper anses å ha akseptert, særlig ved eldre boliger og salg fra dødsbo hvor selger har begrenset kunnskap om boligens tilstand.