Lekkasje fra naboens bad – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2025-943)

En leilighet fra 1953 ble solgt for 2,9 millioner kroner. I selgers egenerklæring var det opplyst at naboen i etasjen over hadde hatt en vannlekkasje fra sitt bad, og at tak og vegger var byttet eller tørket ut i regi av et forsikringsselskap. Samtidig var det krysset av for at sameiet ikke var involvert i noen tvister. Etter overtakelsen opplevde kjøper en ny lekkasje fra naboens bad. Kjøper mente det var upåregnelig at badet fortsatt ikke var forsvarlig utbedret, og at selger hadde gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om den reelle situasjonen. Foretaket avslo kravet under henvisning til at forholdet var opplyst i egenerklæringen. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold. Dette tyder på at en generell opplysning om at det tidligere har vært en lekkasje ikke nødvendigvis er tilstrekkelig dersom den underliggende årsaken ikke faktisk var utbedret, og at selger og megler bør sørge for at opplysningene gir et korrekt bilde av den aktuelle risikoen, ikke bare av at en hendelse har funnet sted tidligere.