Taklekkasje – reklamasjonsfristen – (tidl.) avhl. § 4-19.

Saken gjaldt en enebolig fra 2000 solgt som den er for 9,1 millioner kroner, hvor takkonstruksjon og taktekking var gitt beste tilstandsgrad i tilstandsrapporten. Selger hadde opplyst at det var utført arbeid på undertaket av faglærte i 2009. I januar 2023 oppdaget kjøper en lekkasje fra taket, og opplevde senere flere lignende hendelser. Først i august 2024, etter å ha innhentet fagkyndige rapporter, sendte kjøper reklamasjon til foretaket. Kjøper mente selger burde ha opplyst om forholdet, og at det uansett forelå en vesentlig mangel. Foretaket avslo kravet fordi reklamasjonen kom for sent. Nemnda var enig i dette, og la til grunn at kjøper burde ha reklamert tidligere etter at lekkasjen først ble oppdaget, i stedet for å vente over halvannet år mens ytterligere undersøkelser ble gjort. Saken understreker viktigheten av å reklamere innen rimelig tid etter at en mangel oppdages eller burde vært oppdaget, selv om man ønsker mer informasjon før man tar kontakt med forsikringsselskapet, ettersom for sen reklamasjon kan føre til at kravet går tapt uavhengig av om det egentlig forelå en mangel.