Entreprenørgaranti – uforbeholden overtakelse – mangler? – buofl. §§ 7 og 25. (FinKN 2025-937)

Saksforhold

Klager (kjøper) inngikk avtale med en entreprenør om oppføring av en bolig, og entreprenøren tegnet i den forbindelse en entreprenørgaranti hos foretaket. Før overtakelsen avdekket klager avvik ved pumpekummens plassering og tomtens utforming, og reklamerte overfor entreprenøren før overtakelsestidspunktet. Forholdene ble ikke notert i overtakelsesprotokollen, og klager holdt heller ikke tilbake deler av kjøpesummen. Etter overtakelsen hadde klager og entreprenøren ytterligere dialog om muligheten for å komme til en løsning tilknyttet forholdene, selv om entreprenøren bestred at forholdene utgjorde mangler. Saken ble behandlet av Boligtvistnemnda, som kom til at avvik ved tomtens utforming utgjorde en mangel, men at entreprenøren ikke kunne holdes ansvarlig for pumpekummens plassering. Klager og entreprenøren hadde deretter ytterligere dialog, frem til entreprenøren gikk konkurs før saken fant sin løsning. Klager fremsatte deretter krav mot foretaket under entreprenørgarantien. Klager fremla ytterligere dokumentasjon tilknyttet det påberopte avviket ved pumpekummen, og anførte at begge forholdene utgjorde dekningsmessige mangler. Foretaket anførte at reklamasjonen måtte anses som frafalt grunnet uforbeholden overtakelse. Foretaket anførte videre at Boligtvistnemndas vurdering av tomtens utforming var feil, og avslo krav tilknyttet begge forholdene. Nemnda kom til at verken manglende bemerkning i overtakelsesprotokollen eller manglende tilbakehold av kjøpesummen, medførte at klager hadde frafalt eller tapt sine krav. Nemnda kom videre til at både tomtens utforming og kummens plassering, utgjorde en mangel.