Flere forhold – kostnader til fasaderehabilitering – underkommunisert? – megleransvar – feil ved el-anlegg – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8, 4-12 og 4-19 – rentel. § 2. (FinKN 2025-93)

Saken gjaldt en leilighet i en bygning fra 1899, ombygget til leiligheter i 2015, solgt for 5,35 millioner kroner. I salgsprospektet ble det opplyst om mulige kostnader til fasaderehabilitering, men kjøperen oppdaget etter overtakelsen at skadene var langt mer omfattende enn det som var kommunisert. I tillegg ble det funnet feil ved el-anlegget og røropplegget, samt problemer med fall på kjøkkenavløpet. Kjøperen krevde erstatning for flere forhold, mens selskapet avslo og mente selgeren hadde gitt tilstrekkelige opplysninger, samt at manglene ikke var dokumentert eller reklamert i tide. Nemnda kom til at eiendomsmegleren hadde gitt mangelfulle opplysninger om omfanget av fasaderehabiliteringen, noe som ga grunnlag for mangelsansvar, mens feilene ved el-anlegget ble ansett som upåregnelige og dermed ikke omfattet. Kjøperen fikk delvis medhold og prisavslag ble utmålt for forholdene nemnda mente utgjorde mangler. Saken viser at meglere har et selvstendig ansvar for å gi presise opplysninger om kjente forhold som fasadetilstand, og at manglende eller upresis informasjon kan gi grunnlag for prisavslag selv om noe var nevnt i prospektet.