Råteskadet kledning – eldre bolig med kledning fra 1990 – TG 2 – takstansvar – avhl. §§ 3-7, 4-12 og 4-14 – forskriften §§ 1-5, 2-11 og 2-12. (FinKN 2025-929)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1919 ble solgt for kr 7,8 mill. i august 2023. Ved salget ble boligen En enebolig oppført i 1919 ble solgt for kr 7,8 mill. i august 2023. Ved salget ble boligen markedsført som en eldre, men påkostet enebolig. I tilstandsrapporten ble bl.a. veggkonstruksjon, vinduer og dører vurdert til mørk TG 2. Det ble opplyst at kledningen var skiftet i ca. 1990, og det ble bl.a. påpekt at alderen tilsa at utskifting av enkelte bord måtte forventes, og at utvendige flater trengte skraping og maling. I egenerklæringen opplyste selger at ulike råteskader hadde blitt oppdaget og utbedret i 2019 og 2022. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at det var råteskader i ytterveggen og særlig rundt vinduene. Kjøper anførte at selgers takstmann skulle ha avdekket råteskadene ved sin befaring, og at skadeomfanget fremsto som upåregnelig. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at tilstandsrapporten oppfylte kravene i forskrift til avhendingslova. Videre mente foretaket at råteskadene måtte ses i sammenheng med normal elde og slitasje iht. opplysningene ved salget. Nemnda kom til at selgers takstmann ga mangelfulle opplysninger, og ga kjøper medhold.