Fukt- og råteskader i parkett og vegg – reklamasjonsfristen – TG 1 – avhl. §§ 3-2, 4-12, 4-14 og 4-19.

Saken gjaldt fukt- og råteskader oppdaget i parkett og vegg i en leilighet solgt som dødsbo for 6,15 millioner kroner. Overflatene hadde fått tilstandsgrad 1 i tilstandsrapporten, som normalt indikerer god stand uten avvik. Kjøper overtok boligen i mars 2024, men oppholdt seg i utlandet frem til oktober, og reklamerte først i november samme år etter å ha oppdaget skadene. Forsikringsselskapet erkjente ansvar for skjulte fukt- og råteskader, men avslo krav knyttet til synlige skader og anførte at reklamasjonen uansett kom for sent. Nemnda kom til at det forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at fristen for å reklamere løper fra når kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget forholdet, og at forhold som fravikes fra det som er angitt i tilstandsrapporten kan utgjøre en mangel selv om det har gått noe tid før man oppdager det. For boligkjøpere er det viktig å undersøke boligen relativt raskt etter overtakelse, og å reklamere uten ugrunnet opphold når feil eller mangler oppdages, selv om man er bortreist en periode.