Fuktinntrenging ved pipe – reklamasjonsfristen – avhl. § 4-19. (FinKN 2025-91)

Et rekkehus fra 2008 ble solgt for 4,3 millioner kroner, med beste karakter på de fleste relevante bygningsdeler i tilstandsrapporten, inkludert taktekking og ildsted. Noen måneder etter overtakelse oppdaget kjøper fuktinnsig ved gulvet rundt pipen, men valgte å tørke opp fukten selv uten å reklamere. Da fukten kom tilbake noen måneder senere, innhentet kjøper skaderapport og reklamerte til selskapet. Kjøper mente forholdet utgjorde en mangel og viste til den positive omtalen av bygningsdelene i tilstandsrapporten. Selskapet avslo kravet og viste til at kjøper ikke hadde reklamert innen rimelig tid etter at fuktproblemet først ble oppdaget. Nemnda var enig med selskapet og fant at reklamasjonsfristen var oversittet. Saken viser hvor viktig det er å reklamere umiddelbart når man oppdager tegn til fuktskader, selv om man forsøker å håndtere problemet selv først. Å vente med å varsle selger eller forsikringsselskap kan medføre at retten til å gjøre mangelen gjeldende går tapt, uavhengig av om mangelen i seg selv kunne vært reell.