Bolig fra 1800 – feil ved grunnmur/fundament – dokumentasjon av mangelskrav – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2025-907)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1800-tallet med nyere påbygg, solgt for 2,2 millioner kroner fra et dødsbo. Det ble opplyst at boligen hadde behov for oppgradering og modernisering, og at grunnmuren var av naturstein fra byggeåret med betongmur på tilbygget. Tilstandsrapporten ga grunnmur og fundamenter, byggegrunn og drenering tilstandsgrad 2, som betyr avvik som kan kreve tiltak, mens terrengforhold og krypkjeller fikk den strengeste tilstandsgraden 3. Etter overtakelsen oppdaget kjøper manglende grunnmur i forbindelse med rehabilitering av en yttervegg, og reklamerte til selgerens forsikringsselskap. Selskapet avslo kravet under henvisning til de risikoopplysningene som var gitt før salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at grundige og tydelige risikoopplysninger og tilstandsrapporter, særlig for eldre boliger med kjente svakheter ved grunnmur og fundament, kan være avgjørende for om et forhold senere anses som en mangel. Kjøpere av eldre boliger bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og forstå hva de ulike tilstandsgradene faktisk innebærer før kjøp.